Les deux communes voisines du nord de Paris vivent à l’heure des grands travaux, effaçant petit à petit leur passé industriel. Bien desservie par les transports en commun (RER, métro et tramway), la
cité dionysienne évolue rapidement : le centre-ville est devenu piétonnier, et toute une série d’aménagements reste à venir : la transformation de la Porte de Paris, les 600 hectares
de la Plaine Saint Denis…. Saint Denis accueille de nouveaux habitants grâce aux nombreuses constructions neuves des différentes ZAC : Cornillon Nord et Sud, Montjoie, Nausal Chaudron, Cristino Garcia, Landy….
Quasiment toutes sont composées de bureaux et d’habitat mixte. Dans les quartiers de la Plaine Saint Denis et de Carrefour Pleyel, les promoteurs (Sogeprom, Cogedim, Meunier, Bouygues Immobilier, Nexity
Féréal, Kaufman & Broad…) proposent tous types de biens : de 86 000 ¤ le studio de 25 m2 jusqu’à 527 000 ¤ pour un 5-pièces de 101 m2 avec parking, terrasse et
jardin. « Pour attirer les familles, les nouveaux immeubles comportent volontairement moins de studios et de 2-pièces, la SHON moyenne est d’ailleurs de 75 m2 », explique Véronique
Guillaumin, responsable du pôle politique du logement et de l’habitat du département développement urbain et social de Plaine Commune. Globalement, la fourchette des prix du neuf s’étale de 2 800 à 3 400 ¤/m2. Dans l’ancien, « sur ces 8 derniers mois, le marché a
vraiment explosé, car les gens n’achètent plus une surface, mais un prix » , analyse Michel Lecat de l’agence Saint Denis Immobilier. Les
prix ont en effet flambé dans la ville du couronnement des rois de France : « « un bien qui se vendait 60 000 ¤ il y a un an trouve preneur aujourd’hui à 100 000
¤ » », analyse-t-il. Il faut compter entre 2 000 et 3 000 ¤/m2 en fonction de l’état du bien et de sa localisation. La ville attire des primo-accédants provinciaux ou parisiens
qui peuvent ainsi s’offrir des surfaces plus grandes. Par exemple, un 4 pièces de 80 m2 se négocie suivant l’état et l’emplacement entre 200 000 et 240 000 ¤.
Pour ceux qui rêvent d’un pavillon, il faut se diriger vers le quartier des Notaires, et surtout celui de la Mutualité au nord est de la ville : comptez entre 250 000 et 300 000 ¤ pour
une maison années 30-40 de 100 à 120 ¤/m2 avec un beau jardin. Une attractivité qui a aussi fait grimper les prix à la location : les studios peuvent se louent aux environs de 500 ¤ et les
2-pièces entre 600 et 700 ¤. http://www.jedeniche.com
Les projets d’aménagements urbains ne manquent pas non plus à Aubervilliers. La ville attend impatiemment la prolongation de la ligne 12 du métro, dont les travaux
devraient démarrer à la fin de l’année. La première station, Proudhon-Gardinoux désenclavera le quartier Montjoie limitrophe de Saint Denis, la seconde les Berges du Canal (Pont de Stains) et la ligne devrait
finir par relier le centre ville.
Après moult tergiversations, la ville devrait accueillir le futur centre nautique olympique, non loin du Stade de France, formant ainsi un véritable pôle sportif multidisciplinaire. Toujours en discussion,
la Porte d’Aubervilliers, 22 hectares encore en friche, devrait accueillir en concertation avec la mairie de Paris une vaste zone commerciale et près de 750 logements. Le quartier
Villette-Quatre chemins est lui aussi en cours de réhabilitation.
Le centre-ville fait lui aussi l’objet de rénovations, avec notamment la réhabilitation des abords du Parc Stalingrad, et reste le quartier le plus prisé. Dans l’ancien pour des immeubles années 30/40,
les prix grimpent entre 2 800 et 3 200 ¤/m² pour les petites surfaces en bon état, mais les grands appartements trouvent difficilement acquéreur au-delà de 2 500
¤/m². Vers le métro (ligne 7) et l’avenue Jean-Jaurès, les surfaces demeurent plus abordables, entre 2 000 et 2 500¤/m², dans des
copropriétés années 60 et 70 plus ou moins bien entretenues. Enfin, près de la Maladrerie, les maisons des années 50 et 60 avec petit jardin et garage peinent à trouver preneur au-delà
de 320 000 ¤. http://www.jedeniche.com
A fin février 2009, le prix moyen au m2 à Aubervilliers est de 2821€.
La variation mensuelle du prix de l’immobilier à Aubervilliers entre le mois de janvier et de février 2009 est de +0,3%.
Le prix d’achat au m2 de la ville d’Aubervilliers a connu une évolution de +4,3% sur la dernière année.
L’évolution du prix de l’immobilier à Aubervilliers sur 5 ans est de +102,4%.
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